二子玉川マンション売る

二子玉川で、マンションを売るときの注意点

「みんなが選んだ住みたい街ランキング2015 関東版」の上位に食い込んでくるだろうと噂される街、「二子玉川」。実はすでにかなりの人気駅にも関わらず、15位という微妙なランクに甘んじています。しかし、すでにマンションを持っている方からすれば、高くマンションが売れるチャンス!10位以内に入る街と比べたら、まだ住居が少なく「すんでみたいけど、なかなか住めない」価値の高い街なのです。

 

ここで、二子玉川をご存じない方向けに基本的な概要をお話ししましょう。世田谷区の南端に位置する二子玉川は、「ニコタマ」という愛称で呼ばれる人気の街です。世田谷区にありながら、多摩川をはさんで神奈川県川崎市と隣接しているため、都会のおしゃれさと郊外の自然を合わせ持つのが特徴で、2015年5月には再開発が終了し、ショッピング施設からオフィス、公園までを網羅した巨大複合施設の「二子玉川ライズ」がグランドオープンすることで、より便利になりました。数年前から人気はうなぎのぼりで、今や次期「みんなが選んだ住みたい街ランキング2015 関東版」の常連なのではと言われています。

 

二子玉川で、マンションを売るなら注意すべきこと

武蔵小杉にマンションをお持ちのみなさんが損をしないために、どんなことに気を付けておくべきか、マンションを売るときの注意点をまとめてみました。

 

1.マンションの相場を短いスパンで定期的にチェックしておく

二子玉川であれば値下がりすることはない…そんな風にお思いの方もいるかもしれません。確かにかなりの安全物件ではありますが、油断は禁物です。元値が高い二子玉川のタワーマンションは、下げ幅もすでに下げきった場所に比べたらかなり大きいハズ。特に新築でお買い上げのみなさんは注意深く相場価格をチェックしておかなくてはなりません。

 

専門家の意見も大きく分かれるのが、実は「二子玉川」なのです。東京から延びている路線でその先に大きな街があれば値下がりしにくいですが、田園都市線沿線の「二子玉川」から先に行くと田舎の田園風景しかありません。今は人気ですが、この人気は「イメージ」で高値がついてしまっているだけで、何かのきっかけで下落していくと予想する専門家もいます。例えば、河川の氾濫などの災害です。「二子玉川」は川が近いため、台風や大雨などの災害時には、河川の氾濫によって、床下浸水などが起こりうる可能性があります。お持ちのマンションが安全な区域であれば問題ないでしょうが、一度ハザードマップを確認する必要がありそうです。

 

通常ではありえないほど、価格が変動するのがもともと高額のタワーマンションです。今は値上がりしていますが、何かのきっかけで急落する可能性もゼロではありません。定期的にマンションの相場をチェックしておくことが必要です。

 

2.1社だけではなく、複数の不動産屋にマンションを査定してもらう

マンションの査定をする場合、ちゃんと複数の不動産屋に依頼していますか?
実は不動産会社や担当者によって、査定額にかなりの違いが出ます。不動産はもともと高額な買い物ですから、査定額が10%違うだけでも、大きな違いになります。大体20%程度は違うと言われています。例えば、8000万円が相場であれば、査定額は7200万〜8800万と、約1000万円の開きが出てしまうことになります。

 

その為、マンションをより価値の高い状態で売りに出してもらうためには、複数の査定を受けなくてはいけません。また、不動産会社の営業マンと査定の段階でいろいろな話をすることで、あなたご自身にも不動産への知識が付きますから、情報収集のためにも多くの不動産会社と関係を持っておくのがかしこいやり方です。
複数の不動産屋に査定してもらえば、より高く売り出してくれる仲介会社がわかります。絶対に1社だけに査定を依頼し、その言い値で売ってしまうことは避けましょう。

 

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